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Immobilier : revirement spectaculaire, la FNAIM confirme la crise

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Source : Diagnostic Expertise ( 22/09/08 )

Après avoir nié son existence durant de nombreuses semaines, la FNAIM se pose désormais en ardent défenseur du retournement du marché immobilier.

Le changement de ton de la FNAIM se confirme.
Après avoir versé dans l'optimisme à outrance, la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) bouleverse sa stratégie, adoptant désormais un discours radicalement baissier. Durant des semaines, alors que le retournement du marché immobilier devenait une évidence pour beaucoup, la FNAIM a affiché un silence radio étonnant. Mais aujourd'hui, la politique de la Fédération est toute autre : propos sinon alarmistes tout au moins plus proches de la réalité et multiplication des interventions semblent être de rigueur.

Si son président, René Paillincourt, n'est que peu présent sur ce terrain, son tout récent délégué général, Henry Buzy Cazaux (en poste depuis deux mois), incarne à lui seul la prise de conscience de la FNAIM. En effet, après avoir déclaré en début de semaine « je ne nie pas que la correction des prix dans les mois à venir puisse être plus forte que celle enregistrée au mois d'août (-1,5%) », il réitérait hier soir lors de l'émission Capital de M6 dont le thème était justement la baisse de l'immobilier. Loin de la langue de bois attendue, Henry Buzy Cazeaux n'a donc pas hésité à évoquer un probable recul des prix de l'ordre de 7 à 9% annuels sur 3 ans, prédisant même un -20% si les banques persistaient à durcir les conditions d'octroi du crédit immobilier.

Au sujet du prêt immobilier, le délégué général de la FNAIM ne s'est donc pas montré plus optimiste : « l'apport personnel, c'est une exigence que les banques n'avaient presque plus, aujourd'hui sont demandés 20 ou 30% d'apport personnel, c'est-à-dire une épargne », précisant en outre que « il y a encore six mois, la durée moyenne des crédits était de 25 ans, aujourd'hui elle est en train de passer à 20 ans ». Un apport personnel accru, une durée qui s'amenuise (et par conséquent une augmentation des mensualités), taux immobiliers dépassant allègrement les 5%, la FNAIM prend enfin la mesure d'une réalité : il est désormais de plus en plus dur de trouver le financement afin d'acquérir un bien immobilier.

Si Henry Buzy Cazeaux ne cache pas que ce ton alarmiste peut paraître surprenant face aux propos tenus jusqu'alors, il s'en explique dans une interview donnée au magazine Capital : « J'assume tout à fait ce changement de ton. La crise financière mondiale n'est pas nouvelle, mais ses effets sur le marché immobilier français n'ont commencé à se faire sentir qu'à partir de mai. Depuis, la dégradation de la situation s'est brutalement accélérée, notamment pendant l'été. [...] Aujourd'hui, la question de la baisse des prix ne se pose même plus. Nous devons donc dire la vérité ». Il va même plus loin en n'hésitant pas à égratigner la prétendue « exception parisienne » : « la capitale subira également une baisse des prix d'ici à la fin de l'année, et même sans doute plus violente que dans le reste de la France », évoquant là encore un repli des prix de l'immobilier de l'ordre de -20% si les conditions de crédit devaient ne pas s'assouplir.

Si l'on ne peut que se réjouir de découvrir une FNAIM acceptant enfin l'existence d'une crise immobilière, on reste en droit de se demander pourquoi un tel revirement ? La Fédération nationale de l'immobilier n'aurait-elle pas en même temps pris conscience que la survie du marché passait évidemment par un crédit immobilier plus souple, mais également par des vendeurs moins exigeants ? Ces cris d'alarme répétés n'auraient-ils pas alors comme seul objectif de pousser les vendeurs à revoir leurs prétentions ? Rappelons, si besoin est, que la FNAIM reste la fédération des agents immobiliers... Ces mêmes agents qui ont vu leur nombre de ventes chuter de 30%...

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Source : Diagnostic Expertise ( 22/09/08 )
Alix Guinet

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